小产权房就是地皮没有被国家土地局批准,不能办理不动产登记的房屋,不可能办理房产证,购买上这种房子是不能进行交易的,如果想出售此类房子,必须按照当地的有关规定进行补交剩余款项。
但是这种房子交易起来比较麻烦,一般情况下最好不要购买此类房屋。
小产权房分三大类:
第一类 小产权房 :占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。
第二类小产权房:在***划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权***隐患的不完全产权房。
第三类小产权房:在军队享有使用权的土地上进行 商品房 的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡***或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。