小产权房就是地皮没有被国家土地局批准，不能办理不动产登记的房屋，不可能办理房产证，购买上这种房子是不能进行交易的，如果想出售此类房子，必须按照当地的有关规定进行补交剩余款项。
但是这种房子交易起来比较麻烦，一般情况下最好不要购买此类房屋。
小产权房分三大类：
第一类 小产权房 ：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行 商品房 的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
