施工合同的要点概述

施工合同的要点概述

施工合同的签订是一个复杂的过程，需要双方在签订前仔细阅读和理解合同内容，以避免合同***。以下是施工合同签订的一些要点：

1.合同文本的阅读和理解

在签订施工合同时，首先需要仔细阅读和理解合同文本，特别是其中的“通用条款”。这部分内容不仅规定了合同用语的确切含义，还引导双方如何签订“专用条款”。当“专用条款”中某一条款未作特别约定时，“通用条款”中的对应条款将成为合同双方一致同意的合同约定。此外，还需要了解有关建设工程施工合同的法律、法规规定，如《民法典》、《中华人民共和国建筑法》等。

2.发包人资质等级及履约信用的审查

施工单位在签订施工合同时，需要对发包人的主体资格和履约信用进行严格审查。发包人必须取得相应的资质等级，承包人承包的项目应当经依法批准的合法项目。违反这些规定，将导致所签订的建设工程施工合同无效。此外，还应对发包方的履约信用进行审查，以确保对方能够按时履行合同义务。

3.关于工期、质量、造价的约定

工期、质量、造价是建设工程施工永恒的主题，有关这三个方面的合同条款是施工合同最重要的内容。在合同中，需要明确开工、竣工日期，并约定开工、竣工应办理的手续、签署的文件。此外，还需要明确参加验收的单位、人员，***用的质量标准，验收程序，须签署的文件及产生质量争议的处理办法等。对于工程造价的争议，由于任何工程在施工过程中都不可避免设计变更、现场***和材料差价的发生，所以均难以“一次性包死，不作调整”。

4.对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定

在施工合同中，应该对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定。一般情况下，工程进度款按月付款或按工程进度拨付，但如何申请拨款，需报何种文件，如何审核确认拨款数额以及双方对进度款额认识不一致时如何处理，往往缺少详细的合同规定，引起争议，影响工程施工。因此，合同中应特别注重拨款和结算的程序约定。

5.总包合同中应具体规定发包方、总包方和分包方各自的责任和相互关系

在总包合同中，应该具体规定发包方、总包方和分包方各自的责任和相互关系。这有助于确保各方能够按照合同约定履行自己的义务，从而降低合同履行过程中的风险。

6.明确监理工程师及双方管理人员的职责和权限

在建设工程施工过程中，发包方、承包方、监理方参与生产管理的工程技术人员和管理人员较多，但往往职责和权限不明确或不为对方所知，由此造成双方不必要的***和损失。因此，施工合同应该明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限。

7.不可抗力的量化

施工合同《通用条款》对不可抗力发生后当事人责任、义务、费用等如何划分均作为详细规定，发包人和承包人都认为不可抗力的内容就是这些了。

8.运用担保条件，降低风险系数

在签订施工合同时，可以运用法律***中的担保制度，来防范或减少合同条款所带来的风险。

除了上述要点外，签订合同时对材料设备***购、检验，施工现场安全管理，违约责任等条款也应充分重视，作出具体明确的约定。任何一份施工合同都难以做到十全十美，合同履行中还应根据实际情况需要及时签订补充协议、变更协议，调整各方权利义务。